پیمانکاری ویلاسازی | 11 مرحله اجرایی مهم در پیمان کاری ویلا سازی که باید بدانید

پیمانکاری ویلاسازی یکی از مباحثی است که کارفرما را همیشه نگران می کند.

ویلا هم یک نوع ساختمان محسوب میشود و مراحل پیمانکاری آن هم مانند سایز سازه های مسکونی میباشد ،

با این حال ما به بخشی از مراحل پیمانکاری ویلاسازی اشاره می نماییم .

توجه شود که فرض ما بر این است که مراحل خرید زمین ، اخذ مجوز ساخت ویلا ، تهیه نقشه های سازه ای و قرارداد مدیریت پیمان انجام شده است و ما هم اکنون در مراحل اجرایی کار به سر میبریم .

مرحله اول پیمانکاری ویلاسازی : نشانه گذاری جهت کندن پی

در مرحله اول ما با استفاده از نقشه معماری و سازه ای که از طرف مهندس سازه به دستمان رسیده است شروع به نشانه گذاری مینماییم .

از نظر اجرایی هر پیمانکار به یک شکل عملیات نشانه گذاری را انجام میدهد که البته تمام روش های مرسوم صحیح میباشد منتهی باید نهایت دقت را داشت تا نشانه گذاری ها درست انجام شوند .

نشانه گذاری با میلگرد (مشخص کردن محدوده مجاز ) و ریسمان بنایی مرحله بعدی گونیا کردن ریسمان ها و برسی زوایا طبق نقشه سازه ای  پی سازه میباشد ، در این مرحله با استفاده از گونیا و روابط فیثاغورت طرح اصلی پی کنی ویلایمان را روی نخ در میاوریم .

توجه ویژه داشته باشید که این مرحله یکی از مهمترین مراحل ساخت ویلا و ساختمان میباشد و اگر زاویه ای در این مرحله اشتباه اعمال شود طرح کلی سازه از نظر سازه ای و معماری با چالش مواجه می شود .

اگر به این محتوا علاقه داشتید، می توانید بر روی عبارت”قراداد مدیریت پیمان چیست؟” کلیک کنید

و مقاله مربوط به قرارداد پیمان را مطالعه کنید.

مرحله دوم پیمانکاری ویلاسازی: گچ ریزی با استفاده از ریسمان کشیده شده

کارگرها که نمیتوانند بر پایه ریسمان پی ویلا را بکنند . ما برای به حداقل رساندن اشتباه کارگران در پی کنی و همینطور راحتی کارشان در موازات ریسمان های کشیده شده گچ میریزیم و بدین شکل نقاطی را که کارگران باید بکنند را مشخص مینماییم.

در این مقاله مراحل پیمانکاری ویلاسازی بعد از مراحل خرید زمین ، اخذ مجوز ساخت ویلا ، تهیه نقشه های سازه ای و قرارداد مدیریت پیمان انجام شده است.

مرحله سوم : گودبرداری و پی کنی ویلا

در این مرحله کارگران و یا بیل های مکانیکی شروع به کندن پی ویلا بر اساس ریسمان های کشیده شده مینمایند . این مرحله هم دقیقا به اندازه مرحله ریسمان کشی مهم میباشد زیرا که اگر اشتباه شود طرح های معماری و سازه ای ویلا با چالش روبه رو میشوند .

مرحله چهارم : رگلاژ پی ویلا

بعد از کندن پی توسط بیل مکانیکی باید سطح کنده شده توسط انسان به وسیله بیل های نوک تیز تمیز شود به شکل که حداقل اوعاج را داشته باشد .

بعد از این مرحله صاف کردن کف پی و سپس به مرحله چیدن سنگ به علت پایدار کردن خاک در کف میرسیم .

بعد از اتمام این دوکار به مرحله بسیار مهم بتن مگر میرسیم ، بتن مگر بتنی با مقاومت پایین (۱۵ الی ۲۵ مگاپاسکال) میباشد که تا ارتفاع ۱۰ سانتی متری برای رگلاژ کردن سطح پی به کار میرود.

مرحله پنجم : بافتن آرماتور پی ، جاگذاری ، قالب بندی ، بتن ریزی

در این مرحله آرماتوربندها زیر نظر پیمانکار و مهندس ناظر ویلا طبق نقشه های سازه ای آرماتورهای پی را بافته و با رعایت کاور (برای رعایت کاور از رامکا استفاده میشود) آن را درون پی جایگذاری مینمایند . حال نوبت به آمدن تراک میکسر به محل کارگاه رسیده است تا پی را بتن ریزی نماییم .

تا اینجای کار 5 مرحله پیمانکاری ویلاسازی را مطالعه کردیم.

مرحله ششم : بافتن ستون های ویلا ، جایگذاری آنها ، قالب بندی و بتن ریزی

بعد از اتمام پی ویلا نوبت به ستون ها میرسد که باید آرماتورهای توسط تیم آرماتور بند مطابق نقشه های اجرایی بافته شود

و در میلگردهای انتظاری که از پی بیرون آمده اند جایگذاری شوند .

بعد از جایگذاری آرماتور ستون ها نوبت به قالب بندی آنها با رعایت کاور مشخص شده میشود

و بعد از اتمام قالب بندی عملیات بتن ریزی آغاز میشود.

نکته : توجه نمایید که ما تنها مراحل انجام کار را میگوییم و از بیان نکات و اشتباهات رایج حین کار اجتناب مینماییم

زیرا اگر بخواهیم همه موارد را ذکر نماییم طول محتوا صفحه خیلی زیاد میشود

و از حوصله خواننده خارج است . لذا توجه نمایید که اجرا و نظارت کار به سادگی گفتن آن نیست و ریزکاری های بسیار زیادی را دارد .

نکته بعدی : در ویلاهای دوبلس و سوبلکس ابتدا ستون طبقه اول اجرا میشود ،

بعد تیر و سقف ، و بعد مجدد ستون طبقه دوبلکس اجرا میشود که از بازگو کردن این مراحل تکراری صرفه نظر مینماییم

اما شما بدانید که ستون ها به این شکل اجرا میشوند .

در ادامه شما با 5 مرحله آخر پیمانکاری ویلاسازی آشنا خواهید شد.

مرحله هفتم : بتن ریزی سقف

بعد از گذر از مرحله ستون ها به مرحله تیر و سقف ویلا میرسیم که باید آن را اجرا نماییم ،

تکلیف تیر که مشخص است و بحث زیادی ندارد (همانگونه که قبلا عرض کردم از نکات اجرایی صرفه نظر میکنیم).

اما سقف ها انواع مختلف دارند و هرکدام هم به یک شکل خواص اجرا میشوند،

بعضی ها جک نیاز دارند (مثل تیرچه بلوک) بعضی ها هم نیاز ندارند (مثل سقف کامپوزیت).

در اکثر خانه های ویلایی سقف به صورت تیرچه بلوک میباشد که همانطور که از اسمش پیداست

از تیرچه و بلوک های پلی استایرن (یونولیت) تشکیل شده است.

در جاگذاری تیرچه ها و اتصال آن به تیرها باید نهایت دقت را بکار برد.

بتن ریزی سقف های تیرچه بلوک به دلیل یکپارچگی و عملگرد سازه ای بهتر با تیر به صورت همزمان اجرا میشود

و برای بتن ریزی نیاز به قالب بندی و جک زدن از زیر میباشد .

مرحله هشتم : دیوارچینی، کف سازی، نازک کاری، کاشی کاری، گچ کاری

در این مرحله وارد بخش های جذاب و شکل گیری معماری خانه میشویم .

در این مرحله شروع به چیدن دیوارهای خارجی و داخلی ویلا مینماییم تا معماری ویلا و کاربری هر فضا مشخص شود .

بعد از آن شروع به رد کردن لوله های تاسیساتی و برق از کف و دیوار (در صورت نیاز) مینماییم سپس عملیات نازک کاری ، کف سازی و کاشی کاری را آغاز مینماییم .

در این مرحله انتظار میرود که تا حد بسیار زیادی خانه ما از نظر داخلی بهبود یافته و زیبا بشود .

مرحله نهم : نصب در و پنجره و تکمیل نما خارجی ساختمان

در این مرحله درها و پنجره که یکی از ارکان بسیار بسیار مهم ویلا هم در زیبایی و هم در هدر نرفتن انرژی (گرما و سرما) میباشد را وصل میکنیم

و نمای داخلی خانه ما کاملا سر و سامان میگیرد .

اما هنوز نمای بیرونی مانده است و باید فکری به حال آن هم بکنیم

پس نمای خارجی خانه که اکثرا از جنس سنگ ( تراورتن ، گرانیت و …) ، کامپوزیت ، حلب و سیمان سفید میباشد

را هم اجرا میکنیم تا بخش اعظمی از فعالیت های ساخت و ساز ما به اتمام برسد.

در ادامه با دو مرحله پایانی پیمانکاری ویلاسازی آشنا خواهیم شد.

مرحله دهم : نصب وسائل گازسوز ، کابینت آشپزخانه و …

خب دیگر وارد مراحل نهایی پیمانکاری ویلا میشویم و شروع به تجهیز حمام و سرویس بهداشتی مینماییم .

همینطور وسایل گازسوز خانه (شوفاژ و …) را در جای خود نصب مینماییم و بعد از آن هم به سراغ تجهیز آشپزخانه و کابینت سازی آن میشویم .

مرحله یازدهم : تکمیل دکوراسیون داخلی ، کاغذ کردن دیوارها و …

در مرحله پایینی با کمک شما تجهیزات درخواستیتان مثل جکوزی و … را تهیه مینماییم ،

دکوراسیون داخلی را اوکی میکنیم و دیوارها را کاغذ دیواری میزنیم تا حس زندگی در یک خانه رویایی را داشته باشید .

خلاصه:

در این مقاله 11 مرحله مهم و حیاتی پیمانکاری ویلاسازی را خواندید.

امیدوارم در این راه به شما کمک کرده باشیم.

برای دریافت مشاوره رایگان بر روی عبارت “تماس با ما” کلیک کنید.

در صورتی که سوالی درمورد پیمانکاری ویلاسازی دارید می توانید در قسمت نظرات آن را از متخصصان گروه مهندسی مکعب بپرسید.