پیمانکاری ساختمان چیست؟ | وظایف اصلی در پیمانکاری ساختمان

پیمانکاری ساختمان فرآیند پیچیده‌ای است که برای آن نیاز به دانش معماری، آشنایی با قوانین و مقررات ساختمان‌سازی، اطلاعات مورد نیاز درباره مواد اولیه ساخت‌وساز دارید.

پیمانکار ساختمانی روی نحوه ساخت و ایجاد بنای ساختمان‌های مسکونی در پروژه‌های مسکن چند واحدی یا تک واحدی نظارت می‌کند.

همچنین می‌تواند وظیفه کنترل پروژه و نظارت روی ساخت و بازسازی فروشگاه‌ها، مراکز خرید، هتل‌ها و سایر اماکن تجاری را بر عهده بگیرد.

بیشتر شرکت‌های پیمانکاری از تیمی متخصص در فرآیندهای مختلف ساخت‌وساز تشکیل شده‌اند.

در این مطلب قصد داریم بیشتر در مورد زمینه کاری و فعالیت‌های پیمانکاری ساختمان صحبت کنیم. با ما همراه باشید.

در پیمانکاری ساختمان چه کارهایی انجام می‌شود؟

یک پیمانکار ساختمان مجموعه‌ای از پیشنهادهای اصلی و فرعی ضروری برای ساخت و تکمیل پروژه را پیشنهاد کرده و برای اجرای آنها برنامه‌ریزی می‌کند.

در حالت کلی صاحبان ملک یا مشاغل با پیمانکاران قراردادی منعقد می‌کنند.

بر اساس این قرارداد هزینه‌های پروژه و نظارت بر ساخت مشخص می‌شود (همینطور مبلغی حدود 10 تا 15 درصد از هزینه کل پروژه به پیمانکار ساختمان تعلق می‌گیرد).

وظایف اصلی در پیمانکاری ساختمان

وظایف اصلی در پیمانکاری ساختمان عبارت هستند از:

• برنامه‌ریزی دقیق: اجرای یک پروژه ساختمانی بدون داشتن برنامه و نقشه مشخص باعث اتلاف زمان و هزینه می‌شود. بنابراین یکی از وظایف اصلی پیمانکاری ساختمان ارائه برآورد دقیق و مشخص از هزینه‌های کلی اجرا و ساخت یا بازسازی و تعمیرات است. البته مدت زمان اجرای پروژه نیز در این بخش مشخص می‌شود.
• طراحی و مشاوره: قبل از اینکه یک ساختمان جدید بنا شود باید برای نحوه ساخت و اجرای آن برنامه‌ریزی کرد. این برنامه شامل طراحی و کشیدن نقشه‌های ساختمانی مناسب یا گرفتن مشاوره برای پیدا کردن بهترین ایده ساخت است.
• اجرا و پیاده‌سازی: انتخاب مصالح، بکارگیری از افراد خبره در فرآیند ساخت، کنترل و نظارت روی بخش‌های مختلف اجرایی و کسب اطمینان از صحت پیاده‌سازی و انطباق آن با نقشه‌های طراحی شده قسمت دیگری از وظایف پیماران ساختمانی است.
• بازسازی و تعمیرات: همیشه پروژه‌های پیمانکاری در مورد ساخت‌وساز مکان‌های جدید نیستند. پیمانکاران ساختمان خدماتی نظیر طراحی دکوراسیون داخلی برای منازل و تعمیرات مختلف هم ارائه می‌کنند.

بتن اکسپوز چیست؟ این مقاله را می توانید با کلیک بر روی عبارت “بتن اکسپوز” بخوانید.

تعامل با مشتری در پروژه های پیمانکاری ساختمان

صاحبخانه یا صاحبان مشاغل اغلب برای اجرای پروژه‌های ساختمانی خود با دو یا سه پیمانکار مختلف مشورت کرده و درخواست همکاری خود را به آن‌ها پیشنهاد می‌دهند.

حتی برای پیمانکاری ساختمان بزرگ ممکن است در بخشی از مناقضه پروژه تجزیه و تحلیل شده و پیشنهادات گوناگونی برای قسمت‌های دیگر آن عرضه شود.

در پروژه‌های این چنینی پس از انتخاب پیمانکار، قرار ملاقاتی با صاحب ملک یا مشاغل گذاشته می‌شود.

در این جلسه درباره سفارش مواد اولیه، برنامه‌ریزی برای ساخت، گرفتن مجوزهای لازم ساختمانی و نظارت و کنترل بر فرآیند صحبت و تصمیم‌گیری می‌شود.

تجارت پیمانکاری ساختمان

یک شرکت پیمانکاری می‌تواند توسط یک فرد مستقل یا تیم بزرگ شامل

هیئت مدیره، سرپرستان، مدیران پروژه و کارمندان دفتری اداره شود.

اندازه و دامنه فعالیت‌های پیمانکاری هم به محدوده جغرافیایی  و محل استقرار شرکت پیمانکاری وابسته است.

در مناطق کوچک و روستایی یک پیمانکار ممکن است

با تعداد زیادی از نجاران یا افرادی که خدمات ساختمانی ارائه می‌دهند (مانند خاکبرداری، اجرای سقف، برق‌کشی، ساخت کفپوش و…)

را به استخدام خود در آورد.

در این زمینه استاندارد مشخصی برای این کار وجود ندارد.

آزمون، مجوز و تجربه

اکثر پیمانکاران ساختمانی قبل از شروع شرکت‌های پیمانکاری خود اطلاعاتی درباره قوانین کار و ساخت‌وساز دارند.

این دانش بخشی از تجربه کاری آن‌ها در چند سال متوالی است.

زیرا داشتن تجربه قبلی یکی از دلایل موفقیت در پروژه‌های ساختمانی به شمار می‌رود.

اغلب، مجوزهای لازم برای فعالیت پیمانکاری در هر استان مشخص می‌شوند.

ولی قوانین و مجوزهای سختگیرانه‌تری در شهرداری‌ها وجود دارد که می‌تواند شامل

آزمون و بررسی و ارائه اثبات بیمه مسئولیت تجاری، اخذ اوراق تضمین برای اجرای پروژه‌های خاص

یا اعمال محدودیت‌های مربوط به دامنه مالی پروژه برای یک پیمانکار مجاز باشد.

داشتن مدرک و تحصیلات آکادمیک در زمنیه ساخت‌وساز می‌تواند برای پیمارانکارن ساختمانی مفید باشد

ولی هنوز هم توانمندی‌های عملی و اجرایی یک ملاک مهم و معیاری برتر محسوب می‌شود.