بازسازی خانه | برآورد هزینه بازسازی خانه | مراحل بازسازی

با توجه به وضعیت اقتصادی و درآمدی کنونی موجود در کشور، خرید یا عوض کردن خانه و رفتن به محلی جدید هزینه بسیار بالایی دارد. شما می توانید به جای خرید یک واحد نو به بازسازی خانه یا نوسازی ساختمان خود بپردازید و آن را به سبک دلخواه خود بازسازی یا نوسازی کرده و از آن لذت ببرید. در این صورت شما با صرف هزینه هایی به مراتب پائین تر، صاحب یک واحد شیک و جدید خواهید شد که با توجه به سلیقه خودتان آن را طراحی و بازسازی می کنید. با انجام بازسازی خانه، می توانید با یک تیر دو نشان بزنید؛ دستیابی به خانه ای کاملا منطبق بر سلیقه با هزینه ای معقول و منطقی.

اقدام برای بازسازی خانه و آپارتمان تصمیمی است که باید بر اساس بودجه در اختیار مالک و میزان نیازی که مالک برای بازسازی در نظر گرفته است انجام شود.

بازسازی زیرساخت ساختمان به تعمیر و یا تعویض لوله کشی های فرسوده، سیستم های تاسیساتی و موارد مرتبط با امور برقی را شامل می شود و بازسازی ساختمان از نظر دکوراسیون نیز، به زیبایی داخلی خانه، راه پله ها و نماها ارتباط دارد.

پس از اینکه هدف خود را از بازسازی خانه قدیمی خود مشخص کردید، باید یک برآورد از هزینه های مورد نظر انجام دهید.

برآورد هزینه بازسازی خانه های قدیمی

برای این کار ابتدا لیستی از جاهایی که می خواهید بازسازی کنید تهیه نمایید و سپس به بررسی هزینه های احتمالی آن بپردازید.

البته باید درنظر بگیرید که هزینه بازسازی خانه های کلنگی بسیار بیشتر از خانه های چندسال ساخت است.

به طور کلی برای بازسازی خانه های کلنگی باید هزینه هایی از قبیل:

• هزینه مصالح ساختمانی
• هزینه تعمیرات
• هزینه تغییر دکوراسیون
• هزینه کرگران و نیروهای انسانی مشغول در پروژه
• هزینه مجریان و پیمانکاران

را درنظر گرفته شود.

لازم به ذکر است که برای بازسازی خانه های قدیمی ابتدا از تمام هزینه های دیگری که باید پرداخت شود اطمینان حاصل کنید و بدین صورت مطابقت با بودجه مورد نظرتان اقدام به بازسازی منزل خود نمایید.

بازسازی ارزان خانه

می دانیم که هزینه بازسازی خانه بسیار بالا بوده و بودجه زیادی را لازم دارد اما اگر بودجه کافی برای تعمیر و بازسازی تمام نقاط خانه ندارید، از جایی که بیشتر نیاز به بازسازی دارد شروع کنید و یا اگر جایی از خانه روحتان را اذیت می کند از آن نقطه شروع کنید.

مثلا اگر اتاق خواب شما بسیار کسل کننده شده و اذییتان می کند با انجام کاغذ دیواری بر دیوارهای ترک خورده می توانید چهره اتاق را تغییر دهید.

به عبارت دیگر اگر بودجه کافی برای بازسازی تمام خانه ندارید از گزینه های جایگزین و ارزانتر استفاده کنید.

انواع بازسازی خانه

بازسازی منزل به دو صورت سبکی و حفاظتی انجام می شود.

بازسازی سبکی: در این روش به بافت کلی خانه هیچ آسیبی وارد نمی شود و فقط قسمت هایی که نیاز به ترمیم دارند بازسازی می شود. به این معنا که با حفظ سبک و معماری به تعمیر و ترمیم بنا پرداخته می شود و بخش هایی از خانه که به تعمیر اساسی نیاز دارند، با قطعاتی مشابه جایگزین می شوند.

بازسازی حفاظتی: این روش بیشتر برای خانه های قدیمی که بسیار آسیب دیده اند و به بازسازی عمیق تری احتیاج دارند به کار میرود، به کار می آید. در این روش به دلیل حساس بودن بنا و احتمال ریزش، بازسازی به صورت دقیق تری صورت می گیرد.

مراحل بازسازی خانه

همانطور که گفته شد، اولین قدم برای بازسازی منزل های قدیمی، تعیین هدف بر اساس بودجه و تهیه لیست هزینه می باشد.

در ادامه به معرفی مراحل بعدی می پردازیم.

یافتن پیمانکار و نیروی کار :

برای بازسازی خانه های قدیمی به افراد متخصص که در این زمینه دانش فنی دارند احتیاج می باشد.

به همین دلیل پیدا کردن یک پیمانکار متخصص بهترین کار برای پیشبرد بهتر کارهاست.

پیمانکار با بازدید از خانه قدیمی شما و شنیدن درخواست هایتان زمان و بودجه مورد نظر را به شما خواهد گفت.

شروع بازسازی:

بعد از به توافق رسیدن با پیمانکار اجرای بازسازی منزل قدیمی شروع می شود. در این مرحله پیمانکار شروع به بازسازی قسمت هایی که شما مورد نظرتان است می پردازد که می تواند شامل موارد مختلفی باشد.

• بازسازی نمای خارجی: در صورتی که شما بخواهید نمای خارجی ساختمانتان را به روز کنید باید شرایط و ابزار لازم برای این کار را تهیه نمایید.
• در بازسازی منزل های قدیمی اطمینان از قطع بودن تمام اتصالات شامل آب، برق، گاز و … شرط است
• به دلیل اینکه در فرایند بازسازی احتمال آسیب دیدن سایر مناطق خانه وجود دارد، در ابتدا تمامی تاسیسات مکانیکی مثل شیرآلات، کابینت ها و … جدا شود.
• در صورت درخواست شما برای تعمیر و تعویض کف، جداکردن کاشی و سرامیک ها از کف خانه در مرحله بعدی قرار می گیرد.
• در صورت جابجایی در بخش های مختلف خانه، تخریب دیوارهای غیر حامل نیز در کار قرار می گیرد. البته توجه داشته باشید که تغییر در اصول ساختمانی خانه و افزودن یا کم کردن قسمتی از خانه، به مجوز نیاز دارد.
• تخریب دیوارهای حمال در صورت نیاز
• سیمان کاری کف و دیوارها در بخش های مختلف خانه
• عایق کاری بعد از خشک شدن سیمان ها
• لوله کشی و برق کشی بر اساس اصول جدید
• گچ کاری و تکمیل دیوارهای قدیمی و جدید
• نصب در و پنجره
• تعمیر سقف در صورت درخواست با سقف های کاذب
• کف سازی بخش های مختلف خانه بر اساس طرح مورد نظر
• رنگ و نقاشی دیوارها
• نصب کابینت های جدید
• نصب اتصالات مکانیکی مانند شیرآلات و کلیدهای پریز
• نصب پارکت و کاغذ دیواری
• نصب درهای داخلی و خاجی ساختمان
• تمیزکاری نهایی

مرحله چهارم، بازرسی نهایی

در این مرحله از بازسازی خانه های قدیمی بعد از اتمام عملیات‌هایی که در بالا به آن‌ها اشاره شد، کارفرما که شما باشید باید بر اساس جزئیاتی که در مورد آن‌ها با پیمانکار به توافق رسیده بودید تمامی بخش‌های بازسازی شده را به دقت بررسی کند و هر گونه کمبود و عیب را مشخص و به پیمانکار اطلاع دهد.

اشتباهات رایج برای بازسازی خانه

طی فرآیند بازسازی چند اشتباه وجود دارد که بهتر است از آنها پرهیز کنید :

1. 1. بازسازی بی‌دلیل
2. 2. برآورد نکردن هزینه‌ها
3. 3. مشورت نگرفتن
4. 4. مُدگرایی
5. 5. در نظر نگرفتن ایمنی و استفاده از متریال ضعیف
6. 6. سلیقه شخصی بیش از اندازه
7. انتظار تغییرات کلی