قیمت و خدمات پیمانکاری ساختمان | مدیریت پیمان ساختمان های خاص

  1. خانه
  2. مدیریت پیمان
  3. قیمت و خدمات پیمانکاری ساختمان | مدیریت پیمان ساختمان های خاص
مدیریت پیمان ساختمان های خاص

مدیریت پیمان ساختمان های خاص تان را به تیم مکعب بسپارید.

برای اینکه از روش مدیریت پیمان بیشتر آگاه شوید این مقاله را بخوانید.

با توجه به اهمیت ساخت و ساز سازه‌ها در سطح شهر و سنگین بودن پروژه‌ها، پیمانکارها وارد عمل شده‌اند

تا کار را برای کارفرما ها راحت تر کنند، با این حال قرار داد های بسیار متنوعی در این زمینه وجود دارد

که باید برای عقد هریک از آنها، کاملا به آن‌ها مسلط باشید.

قبل از هر چیزی اول باید این را بدانید که خدمات ساختمانی و پیمانکاری به طور کلی به دو دسته تقسیم می‌شوند؛

اولی طراحی و نظارت بر ساختمان که به آن خدمات فنی-مهندسی هم می‌گویند و دومی اجرای ساختمان.

خدمات فنی مهندسی

بهترین و معتبرترین مرجع برای قیمت گذاری در موضوع خدمات مهندسی، نظام مهندسی ساختمان است که همه ساله نرخ همه‌ی خدمات مهندسی را از جمله تعرفه‌ی طرح و اجرا و نظارت بر ساختمان را بر اساس مساحت زیربنا و تعداد طبقات آن، که به اصطلاح به آن ها گروه الف، ب، ج و د گفته می‌شود، ارائه می‌دهد.

پیش از این و در سال های گذشته نرخ انتخاب شده برای خدمات مهندسی کاملا توافقی بود ولی به دلیل وجود واسطه‌ها و جلوگیری از بی نظمی و ایجاد وحدت در میان مهندسین، سازمان نظام مهندسی تعرفه‌های خدمات را خود اعلام می‌کند.

برای مشاهده و باخبر بودن از لیست این تعرفه ها باید به سایت نظام مهندسی شهر خود مراجعه کرده

و در بخش تعرفه ها ، تعرفه‌های بخش خدمات و مهندسی را پیدا کنید.

برای مثال قیمت طراحی معماری یک ساختمان در سال 98 به این صورت بود‌ه‌ است:

قیمت طراحی معماری برای یک ساختمان 7 سقف (گروه ج):

تأسیسات مکانیکی: 133410 ریال

تاسیسات برقی: 60819 ریال

نظارت سازه: 41200 ریال

نظارت معماری: 162984 ریال

طراحی سازه: 125562 ریال

اما با این حال باز هم بعضی از شهرها از این قانون طبعیت نکرده‌اند و اصرار در توافقی بودن قیمت‌ها دارند.

در اینصورت بهترین قیمت، متوسط 3 قیمت گرفته شده می‌باشد.

خدمات بخش اجرایی | مدیریت پیمان ساختمان های خاص

حق‌الزحمه پیمانکاری ساختمان بحث بسیار گسترده‌ای می‌باشد که که کاملا بستگی به چگونگی طراحی و مدل ساختمان و روش اجرا دارد.

در ادامه ما سه روش عمده در پیمانکاری را به شما توضیح خواهیم داد.

پیمانکاری ساختمان با مصالح

این روش باید یکی از پردقت ترین روش ها باشد؛

زیرا نیاز به دقت خاص و درج تمامیه شرایط و مقادیر فعالیت ها و همچنین ذکر انواع مصالح ساختمانی به کار رفته در آن سازه را دارد.

در واقع قیمت سفت کاری ساختمان که یکی از مهم ترین مراحل ساخت یک سازه است و به طول عمر ساختمان به شدت کمک میکند،

اغلب از تلرانس کمتری برخوردار است؛

یعنی از لحاظ اقتصادی بسیار به صرفه تر است؛ چون عمده‌ی مصالح مصرفی، میلگرد، بتن، دستمز قالب بندی و آجرچینی است،

اما قیمت نارک کاری و قیمت تأسیسات برقی و مکانیکی بسیار متغیر است.

همچنین مکان و محلی که ساختمان قرار است در آنجا احداث گردد، در انتخاب نوع مصالح ساختانی دخیل است؛

به این دلیل که معمولا در قسمت ها و منطقه‌های گران قیمت تر شهر از مصالح گرانتر و لوکس تر استفاده می‌شود

و بالعکس در مناطق ارزان تر شهر از مصالح ارزان تری استفاده می‌شود.

هزینه‌ی ساخت و ساز در هریک از شهر های ایران متفاوت است

و دوری و نزدیکی آن شهر از منابع تولید مصالح ساختمانی، مانند معادن شن و ماسه، سنگ، کارخانجات فولاد و بتن و …. به مکان، در قیمت آن مصالح، تأثیر بسزایی دارد.

به عنوان مثال قیمت سفت کاری ساختمان در اصفهان، در آذر ماه سال 98 بین 500 تا 700 هزار تومن بود و قیمت نازک کاری در آن زمان در مناطق گران قیمت بین 3.5 تا 4 میلیون تومان و در مناطق دیگر بین 2.5 تا 3 میلیون تومان بود.
در مجموع قیمت تمام شده‌ی یک ساختمان در اصفهان در آذر 98 بین 3 تا 5 میلیون تومان بود.

روش پیمانکاری ساختمان بدون مصالح

در این روش بر خلاف روش قبلی خود کارفرما به خرید مصالح ساختمانی اقدام میکند

و اقلام و تمام مصارف پروژه را خود تهیه می‌کند و مجری طرح کار را فقط به صورت دستمزدی انجام می‌دهد.

به طور معمول پیمانکاران جزء به این روش کار می‌کنند و دستمزد مجری ساختمان در این روش توافقی است.

بهترین راهکار برای کارفرما این است که در مرحله اول لیست قیمت هارا از پیمانکار بگیرد

و سپس آن قیمت را با سه پیمانکار دیگر مقایسه کند، سپس از این چهار قیمت متوسط بگیرد.

توصیه ما این است که عقد قرارداد بر اساس میانگین و متوسط این قیمت ها باشد نه پایین ترین آن‌ها؛

قرارداد با پایین ترین مبلغ میتواند بعدها مشکل ساز باشد و راه ادعای پیمانکار را باز نگه دارد.

مدیریت پیمان ساختمان های خاصروش مدیریت پیمان ساختمان های خاص

معمولا با وجود بحران های اقتصادی در کشور های جهان به خصوص کشور ما نواسانات قیمت به شدت بالا است

و درصورتی که قیمت در قرار داد فیکس شود، یکی از دوطرف قرار داد دچار ضرر و زیان می‌شود؛

روش کار به این صورت است که کارفرما در ابتدا حوضه کار و طرح پایه را ارائه می‌دهد

و از پیمانکار می‌خواهد تا قیمت خود را برای انجام صفر تا صد این پروژه اعلام کند.

در مواردی پیمانکار لازم است که بخش های کلان پروژه را انجام دهد سپس نسبت به ارائه کامل هزینه ها اقدام کند.

به طور کلی این برای پیمانکار بسیار ریسکی است و به احتمال زیاد دچار ضرر و زیان می‌شود.

برای جلوگیری از این اتفاق بهترین روش قرارداد، روش درصدی یا مدیریت پیمان است که در آن، پیمان کار با کارفرما توافق می کند

تا درصدی از هزینه‌های انجام شده در مرحله ساخت، بابت دستمزد و حق العمر به پیمانکار پرداخت شود.

طبیعی است که باتوجه به سطح کار، مساحت زیربنا و مصالح ساختمانی، مبلغ این قرار داد بسیار متغیر باشد.

در این روش بر اساس نوع ساخت، نقشه‌ها و مساحت زیربنا قراردادی بین کارفرما و پیمانکار بسته شده و در نهایت توافق می‌شود.

نکات مهم مدیریت پیمان ساختمان های خاص

این را به یاد داشته باشید که چیزی به اسم تعرفه برای شرکت ساختمانی وجود ندارد،

و درصورتی که با شرکتی قرارداد اجرا بستید باید اطلاع داشته باشید که هزینه های آن شرکت بیشتر از پیمانکار شخصی می‌باشد.

بعضی از کارفرمایان هستند که قرارداد سفت کاری و نازک کاری را جداگانه عقد می‌کنند

و هر یک را به شخص متفاوتی واگذار می‌کنند؛ ما این روش را به این دلیل توصیه نمی‌کنیم

که به احتمال زیاد در انتها دچار عدم تطبیق در سازه خواهد شد.

 

برای دیدن پروژه های تیم مکعب کلیک کنید.

مدیریت پیمان
بازدید: 0 نفر
نوشتهٔ قبلی
مدیریت پیمان ساخت چیست؟| قراردادهای مدیریت پیمان ساخت
نوشتهٔ بعدی
مجری سقف های فلزی ویلاهای لوکس

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
برای ادامه، شما باید با قوانین موافقت کنید

فهرست